Confabitare, come associazione impegnata nella tutela dei diritti dei locatori e nella promozione di un mercato immobiliare giusto e trasparente, ha sempre cercato di svolgere un ruolo attivo nell’identificazione di soluzioni concrete per migliorare il settore.
Con queste proposte Confabitare si impegna a tracciare una strada che, pur nel rispetto degli interessi economici e legali, garantisca il benessere e la sicurezza degli individui e delle famiglie.
Riduzione della tassazione sugli immobili: Attualmente i proprietari sono gravati da importanti tassazioni sugli immobili, il che rende difficile la gestione della proprietà.
Quello che propone confabitare è una riduzione dell’IMU e il suo azzeramento nel caso di locazione a canone concordato, per incentivare gli investimenti nel settore immobiliare. Infatti, questo tipo di contratto prevede canoni calmierati e contribuisce a rendere l’affitto accessibile anche a famiglie.
Ristrutturazione ed efficienza energetica: Confabitare, nonostante non aderisca all’ideologia green, non può non considerare l’effettivo divario di prezzo tra le abitazioni più efficienti e quelle meno efficienti. Proponiamo il miglioramento degli incentivi fiscali per l’adozione di tecnologie di efficienza energetica.
Protezione dei diritti dei proprietari: Per gli affittuari il problema più grande consiste nel trovare locatari affidabili, questo timore si riflette anche nel fatto che il 38% di coloro che non affitta ha avuto esperienze negative con inquilini morosi.
Per risolvere il problema della fiducia tra locatori e locatari chiediamo una maggiore protezione dei diritti dei proprietari introducendo di diverse misure:
introduzione di sanzioni penali per morosità prolungata
Istituzione di un fondo garanzia statale per i proprietari, con lo scopo di coprire i canoni non pagati. Questo fondo potrebbe essere finanziato attraverso una piccola percentuale delle imposte sulle locazioni.
Procedure più accelerate: velocizzare e semplificare le procedure di sfratto per morosità e dare la possibilità ai proprietari di ottenere decreti ingiuntivi in tempi più brevi e con meno formalità. Ulteriore ipotesi potrebbe essere quella di poter pignorare direttamente i beni del conduttore moroso senza far ricorso ad articolate procedure.
Incentivare la stipulazione di polizze assicurative contro la morosità, e introdurre l’obbligo per i conduttori di fornire garanzie aggiuntive o la possibilità dei proprietari di verificare in modo attendibile la solvibilità del potenziale inquilino.
Solo con un approccio equilibrato e innovativo sarà possibile garantire la stabilità e la crescita del mercato immobiliare, creando un futuro più solido per tutte le parti coinvolte.
