l mercato delle locazioni abitative si conferma un contesto complesso e in evoluzione, segnato da un equilibrio delicato tra le esigenze di locatori e locatari. Al centro emerge il tema della fiducia: i proprietari cercano maggiori garanzie sull’affidabilità economica degli inquilini, mentre questi ultimi chiedono condizioni più accessibili, trasparenti e sostenibili.
I dati dell’Osservatorio Affitti 2026 evidenziano criticità strutturali ma anche nuove opportunità, in particolare legate allo sviluppo di strumenti informativi e servizi evoluti capaci di ridurre le asimmetrie informative e rendere più efficiente l’incontro tra domanda e offerta.
L’indagine evidenzia un mercato delle locazioni in progressiva evoluzione, in cui, accanto al ruolo ancora centrale delle agenzie immobiliari, soprattutto per i locatori, si registra una crescente disintermediazione, favorita da rapporti diretti tra proprietari e inquilini. Parallelamente, emerge un interesse sempre più marcato verso servizi di property management, considerati strumenti utili per una gestione più strutturata ed efficiente dei rapporti locativi, dalla selezione dell’inquilino alla gestione dei pagamenti.
Il nodo principale resta la fase di selezione del conduttore. I locatori manifestano un forte bisogno di strumenti affidabili e standardizzati per valutarne la solvibilità: molti avrebbero voluto poter disporre di certificazioni di affidabilità, oltre a referenze e documentazione reddituale. Dall’altra parte, i locatari si dimostrano ampiamente disponibili a fornire tali informazioni, segnalando una convergenza potenziale verso modelli più trasparenti.
In questo contesto si inserisce il servizio “Affittabile” di CRIF, che consente di certificare l’affidabilità economico-finanziaria dell’inquilino attraverso l’elaborazione di dati creditizi e finanziari (previo consenso), nonché di individuare un canone sostenibile in relazione alla sua capacità di spesa. La rilevanza dello strumento risiede nella sua duplice funzione: da un lato riduce le asimmetrie informative offrendo ai locatori un parametro oggettivo di valutazione del rischio, dall’altro rafforza la posizione del locatario, che può presentarsi sul mercato con una referenza qualificata e pianificare in modo più consapevole la propria ricerca abitativa.
L’interesse verso tale strumento risulta particolarmente elevato, soprattutto tra i locatori: oltre il 90% si dichiara favorevole al suo utilizzo in fase di selezione. Inoltre, l’adozione diffusa di una certificazione di affidabilità potrebbe produrre effetti concreti sulle condizioni contrattuali: molti proprietari si mostrano disponibili a prevedere canoni più sostenibili, depositi cauzionali ridotti o durate contrattuali più lunghe. Ancora più significativo è il dato secondo cui una quota rilevante di locatori sarebbe incentivata a immettere sul mercato immobili attualmente non locati.
E’ chiaro quindi come strumenti di certificazione dell’affidabilità, quali “Affittabile”, unitamente a modelli di gestione più professionali, possano rappresentare una leva concreta per ridurre le asimmetrie informative, rafforzare la fiducia tra le parti e favorire un mercato delle locazioni più equilibrato, dinamico ed efficiente
